為大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，提升制造業(yè)服務(wù)功能支撐，加快培育形成一批主題鮮明、定位明確、運(yùn)營完善、服務(wù)精準(zhǔn)、指標(biāo)達(dá)標(biāo)的特色產(chǎn)業(yè)樓宇，形成特色園區(qū)、特色樓宇、標(biāo)準(zhǔn)（定制）廠房和功能平臺相互協(xié)同的特色產(chǎn)業(yè)載體體系，臨港新片區(qū)特制定加快培育特色產(chǎn)業(yè)樓宇的若干措施（試行）。
總則
適用范圍：臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)431平方公里區(qū)域內(nèi)，以發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為方向、產(chǎn)權(quán)較為清晰、運(yùn)營主體明確、具備基本物業(yè)和交通條件等配套功能的產(chǎn)業(yè)樓宇。
建設(shè)目標(biāo)：經(jīng)過兩到三年建設(shè)，整體形成20棟/片區(qū)左右的特色產(chǎn)業(yè)樓宇，建成5～8家特色產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)整體規(guī)模達(dá)到600億元以上，服務(wù)領(lǐng)域基本覆蓋新片區(qū)八大前沿產(chǎn)業(yè)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)能級顯著提升。
基本要求
以黨建為引領(lǐng)，培育特色產(chǎn)業(yè)樓宇應(yīng)滿足以下四類指標(biāo)入圍檔基本要求，包括樓宇基本指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)、動態(tài)增長指標(biāo)、辦公人員集聚指標(biāo)，根據(jù)不同樓宇產(chǎn)業(yè)定位和現(xiàn)狀特點(diǎn)，實(shí)行分類分級管理、個性化指標(biāo)設(shè)定，樓宇是指單棟或片區(qū)相鄰樓宇組合。
產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)符合發(fā)展導(dǎo)向，聚焦明確１～３個領(lǐng)域作為本棟/本片區(qū)樓宇特色產(chǎn)業(yè)，如人工智能、芯片設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測、研發(fā)外包服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、保稅維修、智能運(yùn)維、供應(yīng)鏈管理、在線新經(jīng)濟(jì)、軟件信息服務(wù)、專業(yè)服務(wù)（法律、科技、金融、航運(yùn)等）、職業(yè)培訓(xùn)及人力資源服務(wù)、新型國際貿(mào)易等領(lǐng)域。
基本指標(biāo)：包括：樓宇物業(yè)面積，達(dá)到20000平方米以上；物業(yè)出售/自持比例，新建投用樓宇兩年內(nèi)應(yīng)保持60%以上自持比例；黨建服務(wù)功能，設(shè)立黨群服務(wù)中心（站）并有固定面積服務(wù)區(qū)域，形成黨群服務(wù)、人才服務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)等綜合服務(wù)陣地。
經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)：包括：樓宇總營收，達(dá)到30億元、50億元、80億元以上不同等級；樓宇稅收貢獻(xiàn)，達(dá)到1億元、2億元、4億元以上不同等級；規(guī)上企業(yè)數(shù)量，達(dá)到至少5～10家以上。
增長指標(biāo)：包括：年度招商宣介次數(shù)、年度引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量、注冊資金（實(shí)到資金）、樓宇年度去化率、企業(yè)規(guī)模化成長，針對不同產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，營收達(dá)到2000萬、5000萬、1億、5億、10億元以上不同等級。
人員集聚：實(shí)際辦公人員數(shù)，根據(jù)樓宇面積不同，日常平均辦公人數(shù)達(dá)到300人、500人、1000人以上不同等級。
除以上基本要求外，特色樓宇建設(shè)還需要滿足具備基本交通條件、餐飲、小商業(yè)、共享空間等配套功能；完成策劃實(shí)施年度招商宣介和政策宣傳，持續(xù)擴(kuò)大樓宇影響力。
支持內(nèi)容
申報(bào)獎勵：對招商主體（樓宇運(yùn)營）申報(bào)獎勵，參考上述主要指標(biāo)分類，采用當(dāng)年評估與持續(xù)跟蹤評估相結(jié)合方式，對招商主體申報(bào)建設(shè)特色樓宇,申報(bào)方案經(jīng)管委會審核通過后，予以30、50、80萬元一次性獎勵。
物業(yè)品質(zhì)：支持提升樓宇物業(yè)品質(zhì)，鼓勵物業(yè)主體根據(jù)樓宇發(fā)展定位和企業(yè)需求特點(diǎn)，改造提升物業(yè)辦公基礎(chǔ)設(shè)施，吸引企業(yè)加快實(shí)體入駐。
產(chǎn)業(yè)集聚：鼓勵引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)和配套企業(yè)，提升關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)集聚度，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作配套，鼓勵上下樓即是上下游，構(gòu)建區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈關(guān)系，鼓勵引進(jìn)企業(yè)形成上下游或協(xié)作配套，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚競爭力。
人才服務(wù)：加強(qiáng)人才配套支持,樓宇招商主體一攬子對口項(xiàng)目做好人才保障服務(wù)，管委會統(tǒng)籌協(xié)調(diào)資源予以支持，圍繞人才住房、人才落戶、公共服務(wù)、子女教育入學(xué)等方面重點(diǎn)保障。
專業(yè)服務(wù)：落地項(xiàng)目專業(yè)化服務(wù)支持，完善營商環(huán)境，提升專業(yè)化服務(wù)品質(zhì)，既包括提供辦公空間、共享空間、企業(yè)證照打印、產(chǎn)業(yè)化中試等，也包括創(chuàng)新推出市場場景開放、示范運(yùn)行、市場拓展平臺搭建等高能級專業(yè)服務(wù)。
專項(xiàng)服務(wù)：產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)政策精準(zhǔn)支持，圍繞企業(yè)發(fā)展全生命周期需求，重點(diǎn)解決早期資金支持，視情針對重點(diǎn)方向領(lǐng)域和重點(diǎn)項(xiàng)目，通過簽訂協(xié)議企業(yè)可申請“一對一”方案精準(zhǔn)支持。
智慧樓宇：加強(qiáng)樓宇智能化管理運(yùn)營支持，結(jié)合城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型項(xiàng)目安排，管委會加大支持信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并鼓勵運(yùn)營主體加大投入，支持加快打造智慧樓宇。
建設(shè)運(yùn)營
申報(bào)主體：園區(qū)運(yùn)營主體提交特色樓宇建設(shè)方案，明確建設(shè)主體、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、年度招商目標(biāo)、創(chuàng)新成果、產(chǎn)出貢獻(xiàn)、人員實(shí)際辦公入駐等，每家主體每次申報(bào)原則上不超過２家。
服務(wù)菜單：在管委會支持下，以黨群服務(wù)陣地等為載體，園區(qū)提供特色服務(wù)菜單，圍繞企業(yè)全生命周期開展精準(zhǔn)服務(wù)、方案建議、天使支持，形成特色服務(wù)菜單。
功能配套：運(yùn)營主體加強(qiáng)園區(qū)、樓宇配套功能，如咖吧、書吧、食堂、健身驛站、小超市、自助打照機(jī)設(shè)備等，管委會視情予以補(bǔ)貼等。
掛牌評定：管委會認(rèn)定掛牌并年度復(fù)核，開展“比學(xué)趕超”和經(jīng)驗(yàn)交流，星級評定并優(yōu)秀者晉級。
